土味乾话 | 表格化解读 《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》

本市户籍家庭（家庭中夫妻双方或其中一人为本市户籍的家庭），包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭。

公告里所称的夫妻离异前房产套数不符合限购政策规定，是指本市户籍家庭（包括持《工作居住证》家庭、驻京部队现役军官、警官家庭）拥有住房套数2套及以上、非本市户籍家庭拥有住房套数1套及以上。

根据民法典规定，从今年1月1日起，离婚登记增加了“冷静期”环节，即从离婚申请开始有30天的冷静期，期满之后才能正式办理离婚登记。那么在《公告》发布前已经提交了离婚申请，还处在冷静期，尚未正式办理离婚登记的，离婚后不受新政影响。

离婚之日起三年内的限购审查，是针对离异前原家庭名下拥有住房套数进行审查的。

因通州区购房除应符合北京市限购政策外，还应符合通州区差别化的限购政策，因此本律师政策解读，不涉及在通州区域购房。拟在通州区购房的家庭，结合2015年8月15日北京市出台《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》（京建法[2015]12号）执行。

离异后一方或双方均再婚的，如新家庭符合本市住房限购政策，可以在京购房，但新购住房不能由原离异后再婚前不符合购房资格的一方单独签约。