近日，由乾成深圳办公室胡川律师、林子扬律师代理的某银行近3千万金融借款纠纷以物抵债案件，某地中院作出执行裁定，支持了胡川律师团队的代理意见，认可案涉无证房产的查封基于“房地一体”原则系在先查封，应交付某银行抵偿债务，驳回了案外人执行复议申请。历时一年多，胡川律师团队凭借卓越的专业能力和丰富的实践经验，成功助力某银行取得抵债物，有效地维护了客户利益。
2024年2月，某地法院主动通过执行监督程序，以另案对案涉无证房产在先查封为由，撤销其原本出具的以物抵债裁定。胡川律师团队接受委托后迅速介入案件，提出异议，主张某银行对案涉抵债物均享有优先受偿权。
同年5月，某地法院重新裁定，采纳部分代理意见，裁定将除了案涉无证房产之外的其他财产交付给某银行抵债。对此，胡川律师团队继续对该裁定提出异议，争取案涉无证房产，在某地法院驳回执行异议申请后，向某地中院申请复议，强调“房地一体”原则同样适用于查封行为，某银行享有对案涉无证房产的优先处置权，有权用于抵偿债务，且法院应当予以审查。
同年10月，某地中院作出执行裁定，支持胡川律师团队的代理意见，撤销某地法院作出的裁定并指令其对异议内容进行审查。在发回重审过程中，胡川律师团队再次补充了申请意见，强调代理观点。
2025年1月，某地法院重新审查后作出裁定，认可本案属在先查封，异议成立，并于4月重新裁定将包括案涉无证房产在内的所有财产作价交付某银行抵偿债务。
然而案外人对该胜诉结果提出了执行异议，案件再次进入到了执行异议程序，在审理过程中，某地法院采纳了胡川律师团队的答辩意见，驳回了案外人的异议请求，随后案外人向某地中院进行复议，最终经过审理，某地中院维持裁定，驳回案外人的复议申请，至此，本案取得了最终的全面胜利。
本案的重难点在于执行程序中无证房产的查封效力认定以及“房地一体”原则的适用边界，尤其在未分宗土地下的解释空间。对于无证房产而言，需平衡形式登记主义与实质公平原则，在无法办理抵押登记的情况下，如何通过查封措施确保优先处置权，对于无法办理登记的建筑物，其依附于已查封土地且符合“物理存在+权利归属”要件，即可纳入查封范围，查封效力应同样及于。
本案一波三折，历经执行监督、两次执行异议、两次执行复议程序，通过发回重审改判，支持了代理团队意见，也驳回了案外人的请求。在案涉无证房产的抵押权未被支持且丧失上诉救济途径，并存在另案可能在先查封的不利情况下，胡川律师团队通过详细的事实梳理和有力的法律分析，多次向法院陈述代理意见，深入研究案件细节，并进行专业且针对性的法律论证，通过“房地一体”原则在查封措施中的具体适用，最终助力委托人取得该案涉无证房产的处置权，维护了金融机构的合法权益，胡川律师团队的专业能力、细致程度、负责敬业精神也获得了客户的高度认可。
本案本质是执行程序中形式审查与实质权利冲突的缩影。法院应以“房地一体”原则为基点，结合法律规定、抵押合同约定、物理现状综合认定查封范围，避免机械适用登记主义损害债权人利益。对于金融机构而言，在贷前风控中增加对抵押物的审查，并在诉讼程序中争取对无证抵押物的首封，对于维护自身权益，避免产生争议亦至关重要。
未来，胡川律师团队将继续秉持专业精细、严谨负责的服务宗旨，充分发挥在复杂金融领域争议解决案件中积累的专业经验和独特优势，为金融机构提供坚实的法律支持，助力金融机构应对复杂法律纠纷。
胡 川
乾成证券法律业务内核委员会副主任、
乾成深圳办公室副主任/高级合伙人、
深圳清华大学法律专委会理事
个人简介
胡川律师毕业于清华大学，法律硕士学位。胡川律师曾在金融行业工作多年，成功负责多宗复杂的金融资管交易，深谙资本市场、金融资管领域的法律规则、监管规范及实务操作。主要从事银行与金融、证券资本市场、不良资产处置等领域的非诉与争议解决业务。
所获荣誉
招商局集团供应链金融平台荣获首届“国企数字场景创新专业赛”一等奖。
代理某国企合同纠纷案成功防止国有资产流失，荣获羊城晚报“年度企业权益保护案例”奖。
招商租赁CM-Link供应链资产支持计划获“第七届资产证券化介甫奖-优秀供应链ABS产品奖”
万和证券-中交租赁2021年第一期资产支持专项计划获第七届CNABS中国资产证券化年度奖“金桂奖”。
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林子扬
乾成深圳办公室 律师
个人简介
林子扬律师，主要从事证券与资本市场、银行与金融资管、民商事争议解决领域业务，具有丰富的律师从业经验，多次获评律所年度优秀律师。自从事法律服务工作以来，林子扬律师在资本市场与金融资管专项服务领域积累了丰富的处理经验，参与多个投融资项目，能够把握业务风险要点。
所获荣誉
林子扬律师提供全流程整体法律服务的招商局集团供应链金融平台荣获首届“国企数字场景创新专业赛”一等奖。
林子扬律师参与的某国企合同纠纷案成功防止国有资产流失，荣获羊城晚报“年度企业权益保护案例”奖。
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